PREOCUPA EN ROSARIO EL AUMENTO DE ALQUILERES

Poder encontrar un departamento para alquilar se vuelve un dolor de cabeza, sobre todo, a la hora de hacer cuentas, producto de las debilidades del mercado, que lejos de proporcionar créditos hipotecarios para comprar una vivienda, empuja a una inmensa mayoría a destinar significativas sumas de dinero en rentas de manera especulativa, desregulada ; ¿cuánto cuesta y cuáles son los requisitos?

Por Ignacio Pellizzón

Nota publicada en suplemento de Clarín, Mirador Provincial.

Lucas tiene 27 años, está terminando la carrera de Comunicación Social en la Universidad Nacional de Rosario (UNR). Desde hace cuatro años estuvo boyando de trabajo en trabajo, hasta que a fines del año pasado pudo ingresar como administrativo en una empresa de turismo. Tras instalarse de forma permanente en la oficina y empezar a cobrar un sueldo mensual estable de 8 mil pesos, tomó la decisión de irse a vivir solo a un departamento de un ambiente. No sabía que los obstáculos que debía atravesar recién comenzaban y que su bolsillo se iba a desangrar.

Un departamento para alquilar de dichas características en Rosario, ubicado en una zona de costo de unos 3 mil pesos aproximadamente, debe afrontar ciertos gastos que, por supuesto, Lucas desconocía: Depósito de Garantía (3.800 pesos); Sellado (1.000); 5% de comisión de la inmobiliaria al iniciar el contrato y sobre el volumen total del mismo (24 meses), más IVA (5.500); y adelanto del primer mes de alquiler (3.800), según datos relevados por Concejalía Popular, nexo local del Frente de Inquilinos Nacional.

Similar es la situación que deben afrontar Laura y Diego, pareja desde hace 4 años, que, también, tomaron la decisión de compartir un mismo techo, con el diferencial de que buscan un departamento de dos dormitorios en el centro, ya que es la zona donde trabajan, por lo que los gastos, expuestos por Concejalía Popular son: Depósito de Garantía (3.000 pesos); Sellado (800); 5% de comisión de la inmobiliaria al iniciar el contrato y sobre el volumen total del mismo (24 meses), más IVA (4.400); y adelanto del primer mes de alquiler (3.000).

En rigor, para poder alquilar un departamento y firmar un primer contrato deben poder afrontar una suculenta suma que, lejos de incentivarlos, genera desazones y frustraciones, de modo que es necesario contar con 14.100 y 11.200 pesos, aproximadamente, para departamentos de uno y dos dormitorios, respectivamente.

MEDIO SUELDO EN ALQUILER

El precio de los alquileres de departamentos aumentó desde 2003 a 2013 un 953%, correspondiente a los de dos ambientes en el centro de Rosario; en el macrocentro fue del 1.016% y en los barrios del 1.028%, según manifestaron a Mirador Provincial desde Concejalía Popular.

En base al informe del Boletín Estadísticas Laborales, confeccionado por la Subsecretaría de Programación Técnica y Estudios Laborales del Ministerio, Empleo y Seguridad Social de la Nación, las remuneraciones promedio de los asalariados del sector privado en pesos han sufrido un incremento cercano al 650% entre 2003 y 2013, aunque ubica al salario por debajo del incremento que han sufrido los precios de los alquileres en la ciudad de Rosario en el mismo período. Estos incrementos, alcanzan el 1.000% en estos diez años según su ubicación: centro, macrocentro o barrios.

Departamentos de dos dormitorios en la ciudad de Rosario y Trabajadores registrados del sector privado.

                                        A L Q U I L E R E S

Año	Sueldos en pesos	Centro	Macrocentro	Barrios
2003	967	282	260	240
2004	1109	315	290	260
2005	1295	496	421	380
2006	1571	612	509	420
2007	1904	967	871	710
2008	2455	1167	1016	895
2009	2959	1329	1154	1016
2010	3735	1512	1321	1120
2011	4935	1771	1568	1307
2012	5790	2242	2021	1711
2013	6402	2689	2642	2469
	*	**
	662%	953%	1016%	1028%

*Fuente: Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Nación

Subsecretaría de Programación Técnica y Estudios Laborales.

Remuneración Promedio de los asalariados registrados del sector privado.

**Fuente: Centro de Estudios Metropolitanos de la Concejalía Popular

Seguimiento llevado adelante por el Servicio de Atención al Inquilino en base a una matriz tomada de Contratos locativos.

CRÉDITOS PARA ALQUILAR

Actualmente en Rosario, hay cerca de 110 mil contratos de alquiler, es decir que hay 300 mil personas que alquilan, por ende el 30% de la población. Sin embargo, es importante mencionar que son datos aproximados ya que no existe un Registro de Contrato que releve estos datos.

En abril se presentó “Alquiler, mirá que bueno”, una serie de créditos que busca amortizar la firma o renovación de contratos, el cual se gestiona a través del Banco Municipal. De esta manera, los beneficiarios pueden ser: personas físicas, que formalicen contratos de alquiler de inmuebles radicados en Rosario con destino vivienda única, con montos de hasta 25 mil pesos en un plazo máximo de 12 cuotas a una tasa fija preferencial del 26%.

Entre los requisitos estipulados, se destacan: ingresos mínimos de 3.500 esos, antigüedad laboral de dos años en relación de dependencia o monotributo con seis meses de antigüedad en la misma categoría y dos años de inscripto, la edad máxima al momento del vencimiento del préstamos es de hasta 84 años inclusive, según informan desde la página oficial del banco Municipal de Rosario, desde la que se puede obtener mayor información.

“Se da la posibilidad de tener un crédito para afrontar estos gastos. Para iniciar el trámite se podrá pedir directamente en la inmobiliaria, con una tasa más baja de la que opera en el mercado”, declaró el presidente del colegio de corredores inmobiliarios de la ciudad, Javier Grandinetti.

CAMBIAR PARA MEJORAR

En contacto con Mirador Provincial, Nire Roldán, uno de los representantes del Centro de Estudios Metropolitanos de la Concejalía Popular, explicó: “En el marco del abuso de la situación actual de los contratos de alquiler, pretendemos tratar de crear una nueva Ley Nacional de Alquileres (la actual data de 1986), en virtud de que en agosto se pone en vigencia el nuevo Código Civil y Comercial y no toca en nada dicha problemática”.

“Nosotros entendemos que la nueva Ley debe ser más democrática, en donde se favorezca el contrato entre el inquilino y el propietario directamente tratando de eliminar la especulación inmobiliaria, estipulación de cuántos son los porcentajes que se deben cobrar de comisión (el 3% de intermediación, es decir 1, 5% pagado por el propietario y 1, 5% por el inquilino), donde se defina quiénes deben pagar los servicios del inmueble, los impuestos (los inherentes a la propiedad los debe afrontar el propietario, mientras que los inherentes al servicio de alquiler los pague el inquilino)”.

Además, Roldán agregó: “Hay que modificar los plazos de duración de los contratos, participación fuerte del Estado para que se cree un Registro de Contratos Locativos (para saber cuántos son los contratos y si existen o no), un servicio público de alquiler municipal, provincial y nacional que permita la existencia de organismos que tutelen el derecho de las partes, además que se cree un fondo de fideicomiso que garantice el respaldo y que la garantía no sea un trauma a través de mecanismos con bancos municipales que generen seguridad en los contratos sin averiguación de garantías propietarias”.

Y, finalmente, afirmó: “También, que se pueda trabajar con las viviendas ociosas como sucede en Londres o Italia, donde tienen un sistema que cuando hay espacios desocupados entre seis meses y un año los Estados tienen la competencia para que los adquiera un tercero a un precio justo, por ejemplo”.