Por Ignacio Pellizzón
Nota publicada en suplemento de Clarín, Mirador Provincial
Ser inquilino hoy en día implica que la mitad del sueldo se
destine al pago de la vivienda. Los aumentos descontrolados y desregulados de
los inmuebles, siguen siendo una de las principales preocupaciones de los
rosarinos que deben realizar malabares financieros solamente para mantener su
hogar.
Los nuevos contratos de alquiler, que se vienen cerrando,
rondan entre el 28% y 35%, dependiendo de las inmobiliarias, las zonas y los
tamaños de los inmuebles, entre otros factores. El último incremento
interanual, comparando el primer semestre de 2016 en relación al de este año,
arroja una suba del 33%. En ambos casos, los números expresan que los aumentos
superaron los acuerdos paritarios que no sobrepasaron el 25% de actualización
salarial.
SUBE, SUBE
A falta de créditos hipotecarios accesibles para la clase
media y por la necesidad imperiosa de acceder a un inmueble para vivir, es que
cada vez más personas deben alquilar un departamento, soportando los gastos
desorbitantes que esta operación conlleva.
“El 32% de la población de Rosario alquila una vivienda, es
decir que se aumentó más del 10% en relación a los últimos años. Actualmente,
hay unos 130 mil contratos de alquiler, algo que se vienen manteniendo
relativamente”, señaló a Mirador
Provincial Ariel D’Orazio de Concejalía Popular.
Según el Observatorio Inmobiliario de Rosario (OIR), “son
cerca de 320 mil personas las que alquilan en Rosario, es un número que viene
creciendo”, afirmó su director, Carlos Rovitti, quien describió los valores
actuales de alquileres de departamentos de uno y dos dormitorios estándar: “Los
primeros oscilan entre 5 mil y 5.500 pesos aproximadamente en zonas del
macrocentro, mientras que los de dos dormitorios rondan entre los 7.500 pesos y
8 mil, dependiendo de la ubicación, comodidades y tamaños”.
“Los nuevos contratos de alquiler se están cerrando en no
menos del 28%, alcanzado en algunos casos hasta el 35%”, adelantó D’Orazio; y las
expensas aumentaron un 70% en el último año, según relevó la Asociación de
Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (Apiph), donde afirman que otro
problema que registran es que cada vez más inquilinos se retrasan en pagarlas.
Otro dato no menor y que se volvió “normal”, es que “la
mitad del salario de un trabajador se vuelca al pago del alquiler de la
vivienda”, destacó el representante de Concejalía Popular, y agregó: “Los que
firman el primer contrato de alquiler, deben abonar el equivalente a dos salarios
mínimos de por lo menos 12 mil pesos, porque se debe pagar la comisión,
sellado, depósito, seguro, averiguaciones de garantías y alquiler por
adelantado”.
Si bien los números pueden ser densos y confusos, hay una
realidad que se desprende de los porcentajes y que transparenta la complicada
situación que tienen que afrontar los inquilinos, teniendo en cuenta que los
acuerdos paritarios de este año, en su mayoría, no superaron el 25% (Bancarios
24, 7%; Empleados de Comercio 20%; UOM 22%; UOCRA 21%; Aceiteros 31, 6%;
docentes de Amsafe 25%; docentes de Sadop 25%, Encargados de edificios 21%), lo
que evidencia la arbitrariedad de los incrementos en los alquileres.
EN BUSCA DE LA LEY
El Congreso pondrá en marcha el tratamiento de la ley de
alquileres, la iniciativa que busca regular el precio que los inquilinos pagan
por la renta de viviendas en todo el país, y que comenzará a debatirse tras
años de reclamos. La comisión de Legislación General de la Cámara de diputados
convocó para este jueves una reunión con el fin de iniciar la discusión sobre
el proyecto que implica una modificación del Código Civil y Comercial de la
Nación, pero solamente se apersonaron seis legisladores, por lo que no se logro
el quórum necesario.
La iniciativa fue impulsada por la organización Inquilinos
Agrupados que conduce Gervasio Muñoz, aseguró que la discusión en el parlamento
“es una oportunidad histórica” para frenar los “precios exorbitantes” que
cobran las inmobiliarias.
Entre los puntos más importantes a saber y destacar
de la nueva ley, se resaltan los siguientes:
-Precio de los alquileres: el aumento corresponderá a un
promedio entre inflación y salario.
-Contratos: se extenderán de dos a tres años
-Se pagará sólo un mes de depósito (alquiler habitacional)
-Las expensas extraordinarias serán abonadas por los dueños
-El impuesto inmobiliario (dentro del ABL) también será
absorbido por los propietarios
Si bien los plazos se siguen dilatando, por falta de voluntad
y participación en el Congreso de la Nación, desde Concejalía Popular invitan el
próximo 7 y 8 de julio a un festival por la Ley de Alquileres en el club del
banco de Santa Fe (27 de Febrero 370), del que participarán distintas bandas
musicales como Jacinto Granada, Semilla Negra, Eternos Inquilinos, entre otros,
a modo de visibilizar y buscar apoyo en pos de que se apruebe la ley.
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